華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)[27.25 -0.37%]（00291，HK）2月22日宣布，其全資附屬公司華潤(rùn)萬(wàn)家廣州以1.798億元收購(gòu)合肥深國(guó)投商用置業(yè)。根據(jù)公告顯示，合肥深國(guó)投商用置業(yè)的主要資產(chǎn)為一幅土地面積約2.74萬(wàn)平方米的土地。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從消息人士處獲悉，華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)此次收購(gòu)的物業(yè)原是沃爾瑪?shù)纳虡I(yè)用地，之后華潤(rùn)萬(wàn)家廣州將會(huì)發(fā)展該物業(yè)以經(jīng)營(yíng)一間大型綜合超市。

投資3.75億沃爾瑪進(jìn)駐“生變”

“沃爾瑪長(zhǎng)豐路店已經(jīng)籌備了四五年，但未見(jiàn)開(kāi)業(yè)。去年該項(xiàng)目全面停工，沃爾瑪方面解釋為金融危機(jī)影響�！鄙鲜鱿�息人士透露。

根據(jù)合肥廬陽(yáng)區(qū)發(fā)改委2007年1月22日發(fā)給合肥市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)的相關(guān)文件指出，“合肥深國(guó)投商用置業(yè)有限公司擬在我區(qū)長(zhǎng)豐路建設(shè)沃爾瑪商業(yè)中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地27425.27平方米，總建筑面積86992.8平方米，總投資3.75億元�！�

廬陽(yáng)區(qū)商務(wù)局發(fā)布的信息顯示，合肥深國(guó)投商業(yè)中心暨沃爾瑪購(gòu)物廣場(chǎng)2007年8月開(kāi)工奠基，據(jù)悉，該項(xiàng)目是合肥市“1346”重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，“該項(xiàng)目的三個(gè)投資方中兩個(gè)是世界500強(qiáng)的美國(guó)摩根士丹利和西蒙集團(tuán)，合作方則是位居世界500強(qiáng)之首的沃爾瑪�！睋�(jù)當(dāng)時(shí)估算，該項(xiàng)目2009年6月將完工并投入使用，投資總額3.75億元。

此外，記者注意到，在一封廬陽(yáng)區(qū)政府去年年底給予市民的回復(fù)中曾提到“該工程計(jì)劃于明年年底完成主體工程建設(shè)并隨后與沃爾瑪商談進(jìn)駐事宜�！�

對(duì)于已經(jīng)籌備多年的項(xiàng)目為何被華潤(rùn)方面收購(gòu)，昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》聯(lián)系沃爾瑪中國(guó)區(qū)相關(guān)部門，但截至發(fā)稿，沃爾瑪方面未給予具體回復(fù)。

獲利不多深國(guó)投考慮退出？

沃爾瑪在中國(guó)的擴(kuò)張，一般通過(guò)兩家控股子公司來(lái)實(shí)現(xiàn)，一家是深國(guó)投，一家是沃爾瑪華東百貨，沃爾瑪在上述兩家的股份都是65%。此外，沃爾瑪跟萬(wàn)達(dá)等也有密切的合作關(guān)系。據(jù)報(bào)道，深國(guó)投與沃爾瑪?shù)暮献麝P(guān)系從1995年就已經(jīng)開(kāi)始，但在1996～2003年的8年間，深國(guó)投在沃爾瑪項(xiàng)目上所獲甚少，甚至虧損。

“雖然以沃爾瑪作為合作伙伴，在各地拿地沒(méi)遇到什么困難，地方政府在地價(jià)上也會(huì)有所讓步，但深國(guó)投在沃爾瑪百貨項(xiàng)目上并未真正獲利�！鄙顕�(guó)投一名內(nèi)部人士《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，深國(guó)投所建的商業(yè)項(xiàng)目中，都給予沃爾瑪極低的租金。

據(jù)知情人士透露，深國(guó)投商置拿下的項(xiàng)目，每畝地價(jià)比正常價(jià)格少100萬(wàn)元左右，每個(gè)項(xiàng)目的土地溢價(jià)就可以達(dá)到3000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元。

據(jù)了解，與沃爾瑪合作“訂單模式”，近年來(lái)深國(guó)投在二、三、四線城市低價(jià)獲得了大量商業(yè)用地�！安荒懿徽f(shuō)的是，此次深國(guó)投又做了一個(gè)劃算的買賣。”一名對(duì)深國(guó)投商置有著深入研究的房地產(chǎn)界人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，以沃爾瑪?shù)拿�義“低價(jià)”拿到土地，甚至吸引國(guó)際投資者，隨后以高價(jià)賣出，幾乎成了深國(guó)投近年來(lái)的普遍投資路徑。

除了在沃爾瑪項(xiàng)目上獲利不多之外，沃爾瑪從去年開(kāi)始的“獨(dú)資化”也是令深國(guó)投考慮退出的一大誘因。

與此同時(shí)，2006年，華潤(rùn)入主深國(guó)投，深國(guó)投商置面臨納入華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)、零售發(fā)展體系的可能，原有商業(yè)模式面臨變局，長(zhǎng)期發(fā)展格局可能出現(xiàn)改變。從2008年開(kāi)始，深國(guó)投開(kāi)始逐步出售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目�！叭A潤(rùn)對(duì)深國(guó)投的非金融資產(chǎn)剝離中，最看重的是深國(guó)投商置的商業(yè)地產(chǎn)，鑒于深國(guó)投商置復(fù)雜的項(xiàng)目股權(quán)關(guān)系，華潤(rùn)傾向于將部分項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓剝離�！鄙鲜錾顕�(guó)投內(nèi)部人士對(duì)記者表示。

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